年报榜单|50强房企资产负债率排行:过半超“红线”

2020-05-03 14:01作者:admin来源:未知>次阅读

由于资产负债率单向指标并无法反映房企负债的全貌,在衡量负债水平时,往往同时引入净负债率作为参考。新京报记者通过对比发现,2019年,富力地产、建发国际、福晟国际等房企的净负债率处于高位。

“碧万恒”资产负债率超80%红线

正是基于发展出现的高负债等问题,建业地产董事局主席胡葆森决定“缓一缓”,其提出,在未来2-3年,要降低负债率,提高盈利能力,提高自己的成本控制能力。

建业地产资产负债率排名第一

虽然资产负债率攀升,但是,建业地产在短期内的风险可控。截至2019年末,手中包括受限资金的现金及现金等价物总值约307.85亿元,尚能覆盖其一年内到期债务248.32亿元。

2019年,建业地产的销售额首次突破千亿元,销售额同比大增近四成,但是,伴随着规模的快速扩张,高负债成为建业地产不得不面临的问题。财报数据显示,建业地产总负债同比增加43.3%至1313.65亿元;资产负债率91.25%,较2018年上升约1个百分点;总借贷金额314.9亿,较2018年上升58.6%;净借贷比率64.2%,同比上升9.2个百分点。

而在2019年拿地颇多的建发国际,净负债率也处在174%的高位。根据财报数据,2019年,建发国际的负债总额959.79亿元,同比增长83.97%,一年内到期的有息负债为87.33亿元,同比增长了37%,其资产负债率上升至83.03%。

由于地产企业预售特性,销售期房时收到的房款在交付后方可确认收入,交付之前是以“预收账款”形式计入资产负债表的负债上,也叫合同负债。2019年万科的负债中合同负债6244亿元,占总负债的42%。2019年万科资产负债率84.36%,但其净负债率33.87%,行业整体平均水平高于40%,但相比2018年度的30.89%有所提升。

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建发、福晟等房企净负债率高企

被世茂集团整体收购的福晟国际,2019年的多项财务数据恶化。截至2019年末,福晟国际银行结余及现金约8.79亿元,同比减少31.84%,带息债务却从上年81.19亿元增至97.21亿元,同比增长19.73%。福晟国际一年内到期的借款30.49亿元,占借款总额比重从上年的12.53%上升至31.37%。现金短债比仅0.29,偿债压力较大。截至2019年末,福晟国际净负债率约122.6%,同比降低42.2个百分点,但净负债率仍高企。

富力地产近年来的净负债率持续攀升。截至2019年末,富力地产的净负债率增长至198.88%,已经逼近200%。不仅如此,自2016年至2018年,富力地产的净负债率分别为160%、170%和184%,远超行业平均水平。

2019年,龙头房企的负债规模呈现持续增长态势。从负债总额看,截至2019年末,中国恒大、碧桂园、万科总负债规模均超过万亿元,分别约为1.85万亿元、1.69万亿元、1.46万亿元;资产负债率分别高达83.75%、88.54%、84.36%。

2019年房企的年报披露已经接近尾声,新京报记者选取50家上市房企进行财务指标的考量,以期能够通过数据对比反映出企业的负债情况。在衡量企业负债的指标之一资产负债率方面,新京报记者统计发现,50家房企中,过半数房企资产负债率超过80%,其中,融创中国、碧桂园、万科、恒大等部分龙头房企的资产负债率较高,值得关注。

万科负债总额14593.5亿元,同比增长12.87%。其中,有息负债合计 2578.5亿元,占总资产比例为14.9%。有息负债以中长期负债为主,一年以上有息负债1639.7亿元,占比为63.6%。

在资产负债率的排行榜中,建业地产的资产负债率攀高,截至2019年末,资产负债率达到91.25%,成为50家房企中资产负债率最高的。

恒大在2019年的净负债率约为159.3%,同比增加7.4个百分点。恒大也将降负债列为2020年的重要任务,其对外公布称“计划每年减少1500亿元(有息负债),今年力争减少2000亿元,2022年实现公司总负债规模降到4000亿元以下,负债率降到同行业中低下的水平,实现健康增长”。

新京报记者 徐倩 制图 李禾炜

编辑 武新 校对 李项玲 

销售规模排名位列第四名的融创中国依然面临着高负债的问题。截至2019年12月31日,融创中国负债总额8465.54亿元,资产负债率为88.12%,位列资产负债率排行榜第六位;净负债率为176.4%,资产负债率和净负债率在龙头房企中均处于较高水平。同时,融创中国的短期偿债压力也在增加。截至2019年末,其一年内到期借贷为1357亿元,公司现金为779亿元,现金覆盖短期债务的倍数为0.57,短期偿债压力较大。

在今年的业绩会上,融创也继续把降负债列为重要方向,其称“负债率长期持续地下降,未来2-3年,负债率往下走的方向不会改变。”


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